Sommer und Schimmel im Keller: Gutachter empfehlen, früh zu handeln

DGuSV-Sachverständige erklären, worauf Eigentümer jetzt achten sollten

Der Sommer ist vorbei – doch gerade jetzt werden in vielen Kellern Feuchtigkeit, muffige Gerüche oder erste Schimmelspuren sichtbar. Warme und feuchte Außenluft konnte in den vergangenen Monaten in kühle Kellerräume gelangen. Dort setzt sich die Feuchtigkeit häufig an Wänden, Rohren oder Böden ab.

Der Deutsche Gutachter und Sachverständigen Verband e.V. (DGuSV) empfiehlt Eigentümern, bei ersten Anzeichen nicht zu lange zu warten. Dunkle Flecken, abplatzende Farbe, feuchte Kartons oder ein muffiger Geruch können Hinweise auf ein Feuchteproblem sein.

„Ein Gutachter schaut nicht nur auf den Schimmel selbst“, erklärt der DGuSV. „Er prüft, warum Feuchtigkeit im Keller entsteht. Das kann falsches Lüften sein, aber auch eine undichte Leitung, eindringendes Wasser oder ein Problem an der Gebäudeabdichtung.“

Was ein Gutachter prüft

Ein Sachverständiger untersucht, wo die Feuchtigkeit herkommt und wie groß der Schaden ist. Dazu gehören zum Beispiel:

• Feuchte oder verfärbte Stellen an Wänden, Decken und Böden.
• Dunkle Flecken, Schimmelspuren und muffige Gerüche.
• Die Luftfeuchtigkeit und Temperatur im Keller.
• Kellerfenster, Rohre, Abflüsse und mögliche Wasserschäden.
• Die Frage, wie der Keller genutzt und gelüftet wird.

Der Gutachter kann die Situation dokumentieren und eine Einschätzung geben, welche Maßnahmen sinnvoll sind. Das hilft Eigentümern, nicht vorschnell Geld für eine Sanierung auszugeben, die das eigentliche Problem nicht löst.

Das empfehlen Gutachter

DGuSV-Gutachter raten:

• Keller im Sommer nicht dauerhaft bei heißem oder schwülem Wetter lüften.
• Fenster lieber nur kurz öffnen, wenn es draußen kühler und trockener ist – meist früh morgens oder spät abends.
• Kellerfenster nicht über längere Zeit gekippt lassen.
• Ein Hygrometer verwenden, um die Luftfeuchtigkeit im Blick zu behalten.
• Kartons, Möbel und andere Gegenstände nicht direkt an die Kellerwand stellen.
• Auffällige Stellen fotografieren und beobachten.
• Bei stärkerem oder wiederkehrendem Schimmel einen qualifizierten Gutachter einschalten.
• Schimmel nicht einfach überstreichen oder nur oberflächlich entfernen, wenn die Ursache nicht bekannt ist.

Ursache klären, Schäden vermeiden

Ein feuchter Keller kann viele Ursachen haben. Deshalb ist es wichtig, zuerst herauszufinden, ob es sich um falsches Lüften, Kondenswasser, einen Leitungsdefekt oder ein bauliches Problem handelt.

Ein Gutachten schafft Klarheit. Es zeigt, was die Ursache sein kann und welche nächsten Schritte sinnvoll sind. So können Eigentümer größere Schäden vermeiden und ihre Immobilie langfristig schützen.